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2 Wohn- und Geschäftshäuser – Modernisiert – zentrumsnahe Lage

1.150.000 €
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308

Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1906, welches um einen Anbau aus dem Jahr 1936 und einer Gewerbeimmobilie aus 1990 erweitert wurde. Vorder- und Hinterhaus verfügen über 3 Mietwohnungen + 1 ausbaufähigen ca. 120 m² großen Wohnung und einer Gewerbefläche (Restaurant) im Erdgeschoss. Im Jahr 1990 wurden alle Wohnungen saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden alle Strom-, Wasserleitungen erneuert und die Fassaden wärmegedämmt. Die Fassaden der Häuser sind außerdem mit hochwertigen Natursteinen (Holland-Klinker) und Naturschiefer versehen.

Die Dächer der Häuser wurden wie folgt neu gedeckt:
Vorderhaus vor ca. 10 Jahren
Hinterhaus vor ca. 4 Jahren
Gewerbeimmobilie wird aktuell neu gedeckt.

Die Immobilien sind außerdem mit Fenstern, welche über Kunstoffrahmen und Isolierverglasung verfügen, ausgestattet.

Im 2. OG des Hinterhauses bietet sich noch die Möglichkeit, eine weitere Wohnung mit ca. 120 m² auszubauen.

Der durchgehende Keller hat eine Länge von ca. 35 m und eine Breite von ca. 5,5 m und eignet sich hervorragend als Lager. Dieser ist über das Treppenhaus und über eine separate Treppe auf dem Hof zugänglich.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 900 m² und verteilt sich auf Wohnungen und Gewerbe mit:

(Restaurant) ca. 190 m² im EG, inkl. Nebenraüme, Küche mit Kühlhaus, Theke und eigener Gasetagenheizung

3,5 Zimmern im 1. OG des Vorderhauses, ca. 80 m², Küche, Diele, Bad/Dusche und großer Terrasse

3,5 Zimmern im 2.OG des Vorderhauses, mit ca. 65 m², Küche, Diele, Bad/Dusche
(Beide Wohnungen teilen sich eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2017)

2,5 Zimmern im 1.OG des Hinterhauses, mit ca. 65 m², Küche, Diele, Bad/Wanne, kl. Balkon und neuer Gasetagenheizung aus dem Jahr 2018

Bis zu 5 Zimmern im 2.OG des Hinterhauses, mit ca. 120 m², Küche, Diele, Bad
(noch nicht ausgebaut)

Gewerbeimmobilie (ehemals Spielhalle) ca. 190 m² im EG, inkl. Nebenraüme
Gewerbeimmobilie (ehemals Sportschule) ca. 190 m² im 1. OG, inkl. Nebenräume

Die Gewerbeflächen haben einen ca. 130 m² großen Raum und teilen sich eine Gas-Etagenheizung. Beide Gewerbe sind außerdem über ein eigenes Außentreppenhaus zu erreichen.

Alle Gewerbeflächen können auch in Wohnraum umgewandelt werden.

Die Immobilien wurde kontinuierlich modernisiert, um einem Sanierungsstau vorzubeugen.

Dächer, Heizungen, Fassaden, Strom- und Wasserleitungen zählen zu den größten Kostenfaktoren einer Immobilie. Diese sind hier alle auf dem neuesten Stand!

Insgesamt hat die Immobilie ein sehr positives Erscheinungsbild.

Aktuell sind alle 3 Wohnungen vermietet.
Für alle Gewerbeeinheiten gibt es bereits qualifizierte Mietinteressenten. Wir möchten jedoch gerne dem neuen Eigentümer(in) die Möglichkeit bieten, frei zu entscheiden, wie die Räumlichkeiten zukünftig genutzt werden sollen.

Die Jahresnetto-Kaltmiete (Ist) beträgt: 18.000,- Euro.
Die Jahresnetto-Kaltmiete (Soll) beträgt: 84.000,- Euro.
(Mietinteressenten vorhanden)

Nach Ausbau der 120 m² Wohnung JNK (Soll): 94.800,- Euro.

Der Energieausweis liegt zur Einsicht bereit.

Stadtteil:
PLZ: 47198
Land: Deutschland
Objekt ID : 19222
Preis: 1.150.000 €
Objektgröße: 900 m2
Grundstücksgröße: 640 m2
Schlafzimmer: 20
Baujahr: 1990
Heizungsart: Gasetagenheizung
Energieausweis: Vorhanden

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Fouad Azzamrani

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